Hogyan működik
Egy átláthatóbb módja a visszavett ingatlanok vásárlásának.
Bankok tulajdonában lévő lakásokat és házakat hozunk Alicante és a Costa Blanca területén egyetlen, átlátható piactérre — a piaci értékhez viszonyított kedvezménnyel minden hirdetésen láthatóan, és a papírmunkát érthető nyelven intézve.
Négy lépés, a kezdéstől a kulcsokig.
Böngéssze a kínálatot
Minden hirdetés egy hitelező által visszavett ingatlan, a kikiáltási árával egy független piaci becsléshez mérve, hogy a kedvezmény mindig egyértelmű legyen.
Jelezze érdeklődését
Talált valami ígéreteset? Küldjön érdeklődést az ingatlan oldalán. A teljes aukciós feltételekkel, a nyilvántartási kivonattal (nota simple) és a megtekintési lehetőségekkel válaszolunk.
Vegyen részt az aukción
Az aukciók a közzétett kezdő és záró dátum között zajlanak. Az aktív hirdetések a hátralévő időt mutatják; a hamarosan induló hirdetések azt, hogy mikor nyílik meg a licitálás.
Fejezze be a vásárlást
A sikeres vevők tiszta tulajdonjoggal, és ahol jelezzük, birtokbavétellel zárják a vásárlást. Helyi ügyvédekkel végigvezetjük a jogi lépéseken.
Átláthatóság, alapból.
Független értékbecslések
A piaci érték minden hirdetésen egy harmadik fél referenciaértéke, soha nem a mi becslésünk — így a látott kedvezmény őszinte.
Tiszta, ellenőrzött tulajdonjog
Minden ingatlant ellenőrzünk a földhivatalban. A nota simple-t megosztjuk, mielőtt egyetlen eurót is elkötelezne.
Helyi jogi támogatás
Bevált Costa Blanca-i ügyvédekkel dolgozunk, akik a nem rezidens vevőket minden lépésen érthető nyelven vezetik végig.
Nincsenek rejtett díjak
Az aukciós feltételek, adók és zárási költségek előre fel vannak tüntetve. Amit lát, azt fizeti.
Miért piaci ár alatt?
Amikor egy jelzáloghitel nemteljesítővé válik, a hitelező végső soron visszaszerzi az eszközt. A bankok nem ingatlantartással foglalkoznak — céljuk a fennálló tartozás gyors behajtása. Ez a motiváció, egy átlátható aukcióval kombinálva, hozza létre a rést a kikiáltási ár és a független értékelés között, amelyet minden hirdetésen lát.
A feltüntetett becsült piaci érték egy független referencia, nem garancia. Minden vevőt arra biztatunk, hogy végezze el saját átvilágítását, és ahol indokolt, személyes megtekintést a licitálás előtt.
Gyakori kérdések
Egyenes válaszok arra, amit az óvatos vásárlók kérdeznek, mielőtt érdeklődnének.
Miért piaci ár alatt vannak ezek az ingatlanok?
Amikor egy jelzáloghitel bedől, a hitelező marad az ingatlannal. A bankok nem ingatlanok birtoklásával foglalkoznak — gyorsan vissza akarják szerezni a fennálló tartozást. Ez a motiváció, egy független értékbecsléssel szembeállítva, hozza létre a látott árkülönbséget. Ez valódi kedvezmény, nem trükk.
Garancia a „piaci ár alatti” érték?
Nem. Az egyes hirdetéseknél szereplő becsült piaci érték független, összehasonlításra szánt referencia, nem ígéret a továbbértékesítési árra vagy a megtérülésre. Azért mutatjuk, hogy őszintén meg tudja ítélni a kedvezményt, és mindig javasoljuk a saját átvilágítást.
Honnan tudhatom, hogy a tulajdoni viszonyok rendezettek?
Minden hirdetést a spanyol ingatlan-nyilvántartásnál (Registro de la Propiedad) ellenőrzünk a megjelenés előtt. Megosztjuk a tulajdoni lapot (nota simple), így a jogi állapotot — tulajdonjog, terhek és esetleges tartozások — még azelőtt láthatja, hogy egyetlen eurót is fizetne.
Vásárolhatnak külföldiek és nem rezidensek?
Igen. Vásárlóink többsége külföldi. Szüksége lesz egy NIE-re (külföldiek adóazonosítója), amelyet egyszerű megszerezni, helyi ügyvédeink pedig minden lépésen végigvezetik a nem rezidens vásárlókat, közérthető nyelven.
Milyen díjakra és adókra számítsak?
A vételáron felül számoljon az átruházási illetékkel vagy áfával, a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjakkal, valamint a jogi költségekkel — jellemzően összesen 10–13% körül. Ezeket minden ingatlannál előre feltüntetjük, és tőlünk nincsenek rejtett díjak.
Megtekinthetem az ingatlant a döntés előtt?
Igen. Küldjön érdeklődést az ingatlanhoz, és megszervezünk egy megtekintést, távoli vásárlóknak pedig videós bejárást. Az érdeklődés regisztrálása semmire nem kötelezi.
Elérhető finanszírozás?
Bizonyos esetekben igen. Az ingatlantól és az Ön körülményeitől függően időnként jelzáloghitel vagy refinanszírozás is megszervezhető. Írja meg az érdeklődésében, mire van szüksége, és jelezzük, mi reális.
Készen áll a kezdésre?
Böngéssze az aktuális aukciókat, vagy mondja el, milyen területet és költségvetést tervez.